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Description

À vendre en EXCLUSIVITE A CADOURS ( 35 mn de Blagnac) – Maison de plain-pied de 1996 avec piscine chauffée et 12 panneaux solaires – sur 1 800 m² de terrain - Située au calme absolu et à proximité du CENTRE VILLE DE CADOURS, venez découvrir CETTE CHARMANTE MAISON DE PLAIN PIED, construite en 1996 sur une belle parcelle arborée et sans vis-à-vis de 1800 m². Elle offre une surface habitable d’environ 110 m² et se compose d’une entrée, d’une spacieuse pièce de vie lumineuse de 50 m² avec un séjour chaleureux agrémenté d’un poêle à bois rotatif, ouvert sur une cuisine conviviale. Un WC séparé complète cet espace. Le coin nuit dessert trois chambres avec placards, une spacieuse salle d'eau avec douche à l’italienne et WC et une buanderie pouvant également faire office de bureau. Un garage attenant de 30 m², isolé, complète la maison. À l’extérieur, vous serez séduits par un magnifique jardin arboré, entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, et une superbe piscine chauffée (2020) . Un agréable pool house en bois de 20 m² avec terrasse couverte et un cabanon viennent parfaire cet espace détente. Les prestations sont nombreuses : portail automatique avec visiophone, abri voiture de 20 m², parkings goudronnés, puits avec arrosage automatique, et surtout 12 panneaux photovoltaïques permettant une quasi-autonomie électrique. Le chauffage est assuré par le gaz et le poêle à bois. Huisseries bois double vitrage, volets bois, combles isolés : tout est pensé pour votre confort et une excellente performance énergétique. Une maison très bien entretenue, économe et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter ! Isabelle FEDORKO 06x09x70x73x03 ou isabelle.fedorko@reservoirimmo.fr / Numéro RAC de l'agent immobilier : 912786803 Prix du bien : 332 000€ ( honoraires à charge vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025 Classe énergie :C Classe émission gaz à effet de serre : C Chauffage Gaz ET Poêle à bois Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210€ et 1690€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Numéro SIREN de l’agence : 909505703