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Description

À VENDRE – Appartement au centre-ville de Dijon - Emplacement idéal, à deux pas de toutes commodités Situé en plein cœur de Dijon, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique grâce à sa localisation exceptionnelle. À proximité immédiate des rues piétonnes, commerces, transports en commun et des sites touristiques, cet appartement représente une véritable opportunité tant pour un investissement locatif que pour une occupation personnelle. Il est composé : - au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, idéale pour les repas conviviaux et la détente, une belle chambre confortable et calme, une salle d'eau et un wc. - en souplex avec une très grande pièce lumineuse baignée par de grands puits de lumière, une seconde pièce aujourd'hui salle de soins avec point d’eau et toilettes privées. Ce coin supplémentaire permet diverses possibilités d’aménagement, notamment pour une activité professionnelle. Il bénéficie également d'une buanderie ainsi qu'une cour commune. L'appartement présente un potentiel remarquable pour location courte durée grâce à son agencement flexible et sa situation géographique idéale. Il est également parfait pour les professions libérales grâce à deux pièces (53 m2 et 16 m2) qui peuvent être aménagées en bureaux. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’investir dans un bien situé dans l’une des villes les plus prisées de Bourgogne ! Surface Carrez : 138,64 m2 Prix du bien : 285 000€ (Honoraires à la charge du vendeur)notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Date de réalisation du diagnostic énergétique : Mai 2025 Classe énergie : E Classe émission gaz à effet de serre : B Chauffage : Électricité Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500€ et 3500€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété Nombre de lots: Les charges prévisionnelles annuelles de la copropriété sont de : 720€ Pas de procédure RÉSERVOIR IMMO 157 av Victor Hugo 21000 DIJON, Numéro SIREN de l’agence : 501 395 917 Renseignements et visites : Sandrine Gogumus au 06 58 27 88 87 sandrine.gogumus@reservoirimmo.fr /carte pro 752745919 Référence annonce : 17162 #immobilier #visite #mandat #transaction #transactionimmobilière #agentimmobilier #agenceimmobiliere #agence #agenceimmobilière #achatimmobilier #venteimmobilière #photo #photography #photographier #maison #maisonavendre #appartementavendre #maisonaacheter #appartementaacheter #realestate #dijonville #dijonmaville #appartementdijon#immeubledijon#investisseursdijon