Vendu

Description

EXCLUSIVITE - A VENDRE- Dans l’un des QUARTIERS LES PLUS PRISES de Cornebarrieu, nichée au fond d’une impasse paisible, cette maison individuelle conjugue CARACTERE, VOLUME et POTENTIEL EVOLUTIF. Dès l’entrée , un hall accueille une cuisine indépendante de 15m2, fonctionnelle et lumineuse et un salon-séjour au plafond cathédrale prolongé par une agréable terrasse protégée. Une mezzanine de 16m2 surplombant le séjour ajoute une touche d’élégance et d’espace, propice à un coin lecture ou un bureau inspirant. Sur le même niveau, la partie nuit offre trois chambres avec rangements ( 14, 12, 10 m2) , une salle de bains spacieuse combinant douche et baignoire, ainsi qu’une buanderie pratique au quotidien ( possibilité seconde salle d'eau). Le sous-sol complet avec vaste garage de 50m2, véritable atout, ouvre de nombreuses perspectives : salle de jeux, atelier, chambres supplémentaires, salle de sport… Laissez libre cours à votre imagination. Côté confort, la partie jour est équipée d’une pompe à chaleur air/air, assurant une climatisation réversible. À l’extérieur, le jardin clos et arboré entoure la maison d’un écrin de verdure, à l’abri des regards. Localisation idéale : à quelques minutes des commerces, écoles et transports, dans un environnement serein où il fait bon vivre. PHOTO 5 et 8 Séjour Salon et cuisine : Non contractuel ( exemples ambiance différente) Surface : 127m2 Prix du bien : 408000€ ( honoraires à charge acquéreur). A VISITER SANS TARDER! Pour les renseignements et visites : ISABELLE FEDORKO/ 06x09x70x73x03 / isabelle.fedorko@reservoirimmo.fr ( RAC 912786803 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/2025 Classe énergie : D Classe émission gaz à effet de serre : B Chauffage : Pompe à chaleur Air / Air partie jour ( climatisation réversible de 2025) et radiateurs électriques partie nuit. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100€ et 2890 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Numéro SIREN de l’agence : 909505703