Vendu

Description

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison d’architecte de 1992 offre un cadre de vie rare, alliant calme, vue dégagée et accès à pied à l’ensemble des commerces et services. Très économe, Implantée sur un superbe terrain arboré d’environ 2 000 m², elle bénéficie d’une très jolie vue et d’un environnement privilégié, tout en permettant une vie quotidienne tout à pied. D’une surface habitable d’environ 174,8 m², la maison se compose : d'une vaste entrée accueillante avec une vue dégagée sur le jardin , une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle ( équipement MIELE) , un séjour lumineux, un vaste cellier buanderie attenant , un salon avec cheminée. Ces espaces offrent de magnifiques volumes et une atmosphère chaleureuse. Toujours au rez de chaussée, vous trouverez des placards , 2 WC séparés , 3 chambres et une salle de bains. A l'étage: Une suite parentale , avec sa salle de bain privative , un dressing et un magnifique balcon dominant le jardin. La maison est parfaitement entretenue et séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à une architecture pensée pour un confort optimal et une ouverture permanente sur l’extérieur. Les ATOUTS: - La gestion énergétique de la maison a été particulièrement soignée ( Classe A, Panneaux solaires avec batteries de 2023, chauffage au sol , Pompe à chaleur de 2023 , ballon thermodynamique de 2023, Menuiseries PVC en triple vitrage, Volets isolants en aluminium, briques isolantes ). - la localisation : 20 mn de l'aéroport , commerces et écoles à pied , jolies vues sur le jardin, au calme absolu. - l'architecture de la maison et la qualité des matériaux : les ouvertures sur l'extérieur et la gestion de l'ensoleillement , les diverses terrasses permettent de profiter pleinement du jardin, de la vue. - le jardin : clos et arboré avec puits et arrosage automatique, un cabanon , allées pavées, portillon et portail motorisés. - Le sous sol isolé : vaste garage de 55m2 , un atelier et autres espaces . Un bien rare sur le secteur, offrant un parfait équilibre entre architecture, volumes, luminosité, performance énergétique et emplacement privilégié, à deux pas du centre ville. A DECOUVRIR SANS TARDER ! Pour les informations et visites : ISABELLE FEDORKO ( RAC 912786803 ) Surface carrez: 165m2 Prix du bien : 589 000€ ( honoraires compris à charge vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20 janvier 2026 Classe énergie : A Classe émission GES A Chauffage : PAC Air Eau, cheminée ( radiateur électrique dans la 4ème chambre) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1040€par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Numéro SIREN de l’agence : 912505707