Vendu

Description

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison d’architecte de 1992 offre un cadre de vie rare, alliant calme, vue dégagée et accès à pied à l’ensemble des commerces et services. Implantée sur un superbe terrain arboré d’environ 2 000 m², elle bénéficie d’une très jolie vue et d’un environnement privilégié, tout en permettant une vie quotidienne tout à pied. D’une surface habitable d’environ 165 m², la maison se compose : d'une vaste entrée accueillante avec une vue dégagée sur le jardin , une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle ( équipement MIELE) , un séjour lumineux, un vaste cellier buanderie attenant , un salon avec cheminée. Ces espaces offrent de magnifiques volumes et une atmosphère chaleureuse. Toujours au rez de chaussée, vous trouverez des placards , 2 WC séparés , 3 chambres et une salle de bains. A l'étage: Une suite parentale , avec sa salle de bain privative , un dressing et un magnifique balcon dominant le jardin. La maison est parfaitement entretenue et séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à une architecture pensée pour un confort optimal et une ouverture permanente sur l’extérieur. Les ATOUTS: - La gestion énergétique de la maison a été particulièrement soignée ( Panneaux solaires avec batteries de 2023, chauffage au sol , Pompe à chaleur de 2023 , ballon thermodynamique de 2023, Menuiseries PVC en triple vitrage, Volets isolants en aluminium, briques isolantes ). - la localisation : 20 mn de l'aéroport , commerces et écoles à pied , jolies vues sur le jardin, au calme absolu. - l'architecture de la maison et la qualité des matériaux : les ouvertures sur l'extérieur et la gestion de l'ensoleillement , les diverses terrasses permettent de profiter pleinement du jardin, de la vue. - le jardin : clos et arboré avec puits et arrosage automatique, un cabanon , allées pavées, portillon et portail motorisés. - Le sous sol : vaste garage de 55m2 , un atelier et autres espaces . Un bien rare sur le secteur, offrant un parfait équilibre entre architecture, volumes, luminosité, performance énergétique et emplacement privilégié, à deux pas du centre ville. A DECOUVRIR SANS TARDER ! Pour les informations et visites : ISABELLE FEDORKO ( RAC 912786803 ) Surface carrez: 165m2 Prix du bien : 589 000€ ( honoraires compris à charge vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20 janvier 2026 Classe énergie : B Classe émission GES A ( en cours de rédaction) Chauffage : PAC Air Eau, cheminée et 1 radiateur électrique ( chambre 4 ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : (en cours de redaction )par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Numéro SIREN de l’agence : 912505707