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Description

Situé dans le secteur très recherché de la Mairie au Cannet, à proximité immédiate des commerces, commodités et écoles, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et emplacement idéal. D’une surface Carrez de 114,35 m², au 1er étage sans ascenseur le bien se distingue par ses volumes généreux et sa grande terrasse exposée plein SUD, bénéficiant d’une luminosité optimale tout au long de la journée et d’une vue dégagée avec un petit aperçu mer. Une vaste entrée desservant trois grandes chambres dont une suite parentale avec salle de douche et toilettes (14,01 m²/ 17,35 m² et 18,85 m²). Une cuisine aménagée indépendante pouvant être ouverte sur le séjour avec cheminée, tout deux donnant sur une grande terrasse de 50 m² sans vis-à-vis exposée plein SUD avec vue dégagée. Le confort est assuré grâce à trois modes de chauffage : 🔥 cheminée avec insert, ❄️ climatisation réversible, ♨️ radiateurs, permettant une utilisation adaptée à chaque saison. Un double garage avec beaucoup de rangements en mezzanine complète ce bien, un atout rare et recherché dans le secteur. 📍 Ses atouts : - Secteur central et prisé (Mairie du Cannet) - Proximité immédiate des commodités et écoles - Surface généreuse de 114,35 m² - Grande terrasse 50 m² - Double garage 50m² + rangements - Trois types de chauffage : cheminée avec insert, radiateurs et climatisation réversible - Double vitrage PVC et Alu - Aucune charge de copropriété Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 700 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente, abonnements compris. Taxe foncière : 2 335 € ℹ️ Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 📄 Barème des honoraires consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial de qualité. 📞 À visiter sans tarder. Contactez Méryl CAMUS 06 12 61 17 32