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Description

À proximité de la forêt de Bouconne, dans un environnement privilégié, découvrez cette maison familiale économe ( classe énergétique B) alliant charme, volumes et potentiel. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 61 m² avec cheminée, ouverte sur une véranda chauffée et l’espace piscine. La maison propose 4 chambres dont une suite parentale ET un vaste espace de 29 m² à l’étage, idéal pour une salle de jeux, un bureau ou un espace nuit supplémentaire. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1783 m² sans vis-à-vis, elle offre également un sous-sol complet, une dépendance et de nombreuses possibilités d’aménagement. Maison confortable et économe grâce à une pompe à chaleur récente et équipements de qualité. Un bien rare, évolutif, idéal pour une vie de famille au calme. POUR LES INFORMATIONS ET VISITES : ISABELLE FEDORKO inscrit au registre des agents commerciaux N° 912786803 Surface Carrez : 191m2 Prix du bien : 475 000€(honoraires à charge vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : Janvier 2026 Classe énergie : B ( 95 kwh /m2/an) Classe émission gaz à effet de serre : A (3kg /an) Chauffage: pompe à chaleur installée fin 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680€ et 2320 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2024 abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.ht Numéro SIREN de l’agence : 909505703