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Description

A VENDRE 💎 SPÉCIAL INVESTISSEUR - Local Loué - Forte Rentabilité - Dijon secteur Wilson Saisissez l'opportunité d'enrichir votre patrimoine avec ce local commercial de 45 m² environ, bénéficiant d'un emplacement stratégique à deux pas de la Place Wilson. Pourquoi investir dans ce bien ? -> Revenus immédiats : Local actuellement loué, garantissant un flux de trésorerie dès l'acquisition. -> Excellente rentabilité : Un produit performant avec un rendement attractif, rare sur le secteur. -> Emplacement pérenne : Le quartier Wilson est une valeur sûre à Dijon, assurant une forte demande locative et une valorisation du capital sur le long terme. -> Visibilité & Flux : Une belle vitrine sur un axe de passage, gage de la pérennité de l'activité commerciale en place. -> Polyvalence : Activité actuelle de broderie couture. Ce local s’adapterait aussi à toute activité de commerce, un cabinet de service ou un bureau de conseil. Une très belle opportunité d’investissement à saisir ! Surface Carrez : 44,20 Prix du bien: 49800 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Classe énergie E (305 kWh/m2/an) Classe émission gaz à effet de serre B (10 kgCO2/m2/an) Chauffage électricité Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 € et 1430 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année précédente abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Le bien est soumis au statut de la copropriété. A propos de la copropriété : Nombre de lots17 Les charges prévisionnelles annuelles de la copropriété sont de 649 € Pas de procédure Numéro SIREN de l’agence : 501395917 Cette annonce est rédigée par Philippe FREI - Agent Commercial inscrit au RSAC de Dijon sous le n° 102198702