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Description

VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED : LE CALME ABSOLU À 10 MIN DE BEAUNE ! Située dans le cadre paisible du hameau de Bourguignon à Meursanges, découvrez cette magnifique villa familiale de 141 m² offrant des prestations haut de gamme et un état irréprochable. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité d'une vaste pièce de vie traversante avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de convivialité moderne et chaleureux. Le coin nuit, parfaitement agencé, se compose de quatre chambres spacieuses avec placards aménagés, dont deux suites privatives avec salles d'eau, complétées par une salle de bain avec baignoire, un dressing dédié et un cellier fonctionnel. Le confort est assuré par un poêle à granulés performant, des volets roulants électriques et des moustiquaires installées à toutes les fenêtres. L'extérieur est un véritable écrin de sérénité sur un terrain plat de 1 370 m² entièrement clos. L'espace détente s'articule autour d'une piscine chauffée avec volet roulant et d'une superbe terrasse carrelée agrémentée d'une pergola bioclimatique installée en 2025. La propriété dispose également d'un grand garage avec porte motorisée, d'un carport, d'un portail électrique neuf et d'un système d'alarme pour une sécurité totale. Côté technique, l'assainissement est conforme aux normes et une cuve de stockage d'eau pluviale enterrée permet un entretien éco-responsable du jardin. Rare sur le secteur par sa qualité de finition et son absence totale de travaux, cette villa moderne à seulement 10 minutes de Beaune est une opportunité unique à saisir pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Prix total du bien : 404 250€. Prix Net Vendeur : 385 000€. Honoraires TVA incluse à la charge de l'Acquéreur : 19 250€. CONTACT : M. BARRAVECCHIA - 06 69 789 722 - mb@reservoirimmo.fr - Agent Commercial inscrit au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon, sous le numéro 442887774 - AGENCE RESERVOIR IMMO BEAUNE - RCS Dijon 894 960 236 - www.reservoirimmo.fr - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2025. Classe énergie : C - Classe émission gaz à effet de serre : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810€ et 2 510€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html. Pas de procédure. Pas de procédure d’alerte. Pas de procédure de sauvegarde.