Vendu

Description

À proximité de Sombernon, dans un village dynamique, laissez-vous séduire par cet ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION alliant le prestige de l’ancien et le confort d’une rénovation de haute qualité. Cette bâtisse du 18ème siècle, implantée sur une propriété de près de 3 000 m², 379 m² de surface habitable. Un cadre de vie privilégié et serein : Le jardin japonais est une véritable pièce maîtresse, paysagé avec soin autour de deux étangs privés. Une vaste terrasse en bois sous pergola invite à la détente absolue dans un environnement calme et préservé. Le corps de logis principal : Une HABITATION SPACIEUSE (chauffage au sol pour l’ensemble de la maison) comprenant une très belle pièce de vie lumineuse avec cheminée numérotée équipée d’un insert bois, une cuisine ouverte, 1 bureau avec petite pièce d’eau de plain-pied, A l’étage, 2 suites, nombreux rangements et une très belle véranda équipée (avec cuisine d’été). L'étage supérieur révèle un superbe loft sous combles, comprenant un vaste salon-séjour avec kitchenette et deux espaces nuits ouverts, idéal pour créer un cocon indépendant ou une suite d'invités spectaculaire. Un POTENTIEL LOCATIF immédiat et évolutif : Attenant à la maison, l’espace gîte se compose de deux appartements (T2 et T3) parfaitement équipés, avec entrées indépendantes et extérieurs privatisés. Si l'activité génère déjà un revenu régulier, le chiffre d'affaires actuel est largement améliorable pour un porteur de projet souhaitant dynamiser l'exploitation. Prestations "BIEN ÊTRE" ET DÉPENDANCES: Espace détente privatif avec Spa, Hammam et Sauna, douche et wc. Garages carrelés pour trois voitures avec atelier et chaufferie, plusieurs caves. Rénovation énergétique performante POLYVALENCE RARE : Idéal pour une activité de gîtes/chambres d'hôtes, une grande famille souhaitant regrouper plusieurs générations, une résidence secondaire de prestige, activité indépendante, etc… Surface Carrez : 379 m² Prix du bien : 690000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 5 février 2025 Classe énergie maison : B Classe énergie gîte : C Classe émission gaz à effet de serre maison et gîte : A Chauffage Électricité et Bois Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard MAISON: entre 1700 € € et 2380 € par an, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard GÎTE : entre 2100 € et 2920 € prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023 abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Numéro SIREN de l’agence : 501395917 Numéro registre d’agent commercial : 512927278 RSAC Dijon