Vendu

Description

Dans le secteur très recherché de Moulin à Vent à Tournefeuille, découvrez cette belle maison de plain-pied rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité et implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1330 m². La Campagne en ville, la taille de la parcelle a permis de nicher la maison dans un écrin de verdure tout en étant très proche des transports ( ligne 3 à 6 min à pied, , ramassage scolaire à 50m) et commerces à 10mn ) pied. - Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes généreux de la pièce de vie et la qualité de vie qu’offre cette maison pensée pour une vie de famille confortable. Ce 1er espace équipé d’une cheminée avec insert est traversant , climatisé et tourné vers les extérieurs . Notez que la cuisine semi ouverte a été conçue par MOBALPA et équipée d’un piano SMEG ( 3 fours et 7 feux) - La partie nuit propose 5 chambres, une grande salle de jeux, idéales pour accueillir une grande famille, aménager un bureau ou créer un véritable espace dédié au télétravail. Vous disposerez également d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de deux WC, ainsi que de nombreux rangements. - Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours: Le véritable atout de cette propriété réside également dans son terrain arboré de 1 330 m², offrant un cadre verdoyant et préservé. Vous profiterez d’une terrasse exposée sud-ouest avec piscine chauffée conçue en 2022 , parfaite pour les repas en extérieur, les moments en famille. Une seconde terrasse orientée au nord permet également de bénéficier d’un espace plus frais en plein été. Idéalement située proche des écoles, commerces et transports ( future ligne C du métro à quelques minutes), cette maison clé en main conviendra à une famille recherchant une adresse stratégique. ( carte scolaire : collège Léonard de Vinci ). Contactez Isabelle Fedorko au 06 09 70 73 03 afin de planifier une visite. Surface : 175m2 Prix du bien : 599 000€ Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2 Mai 2025 Classe énergie : C Classe émission gaz à effet de serre : C Chauffage Gaz + PAC Climatisation réversible + Cheminée avec insert Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860€ et 2630€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023 abonnements compris. Logement à consommation énergétique excessive : classe F G La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Numéro SIREN de l’agence : 909505703 Isabelle Fedorko Agent commercial inscrit au registre des agents commerciaux sous le numéro 912786803