Vendu

Description

Dijon – Ensemble immobilier en monopropriété – Habitation & Local commercial Situé dans un secteur dynamique et recherché de Dijon, cet ensemble immobilier complet en monopropriété offre une opportunité rare, idéale pour un investisseur, une profession libérale ou un projet mixte. Le bien se compose de deux lots principaux autonomes : 1. Appartement en duplex (Étages 1 & 2) – Surface habitable 92 m² Un logement spacieux et lumineux, aménagé sur deux niveaux : 1er étage : Entrée, agréable salon, cuisine, suite parentale, dressing dédié, salle d'eau et WC séparé. 2ème étage : Deux chambres complémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Performances & Diagnostics :DPE : D (232 kWh/m²/an) | GES : D (42 kg CO₂/m²/an). Chauffage & Équipements : Radiateurs électriques individuels. Double vitrage PVC. 2. Local commercial & Espaces de stockage (Rez-de-chaussée & Sous-sol) –102 m² Rez-de-chaussée : Un espace professionnel fonctionnel bénéficiant d'un accès direct sur rue. Espace de vente en façade, pièces d'activités / bureaux et zone de stockage. Sous-sol : Trois caves en pierres voutées. Performances & Diagnostics :DPE : D / 227 kWhep/m².an | GES : D/ 37 kgeq CO₂/m².an. Points forts : Immeuble vendu en monopropriété (absence de charges de copropriété ou de syndic).Emplacement commerçant et accessible, à proximité immédiate du centre-ville, des transports et des commodités. Polyvalence d'agencement : idéal pour associer résidence principale et activité professionnelle, ou pour un investissement locatif à fort rendement (rendement double logement / commerce).