Vendu

Description

Au cœur du charmant village de SAFFRES , entre Sombernon et Vitteaux, la propriété profite d'un environnement rural préservé, à environ 35 km de Dijon. Découvrez cette magnifique demeure en pierre datant de 1800, empreinte de caractère et d'authenticité. Son style, ses matériaux nobles, ses boiseries et ses volumes généreux lui confèrent une atmosphère rare, à la fois élégante, chaleureuse et authentique. Dès l'entrée, le charme opère. La vaste pièce de réception constitue le cœur de la maison : un espace généreux où séjour et cuisine ouverte se conjuguent harmonieusement. Les poutres en bois et les éléments architecturaux anciens composent un décor de caractère, idéal pour les moments en famille et les soirées entre amis. Développée sur trois niveaux et offrant environ 290 m² habitables, la demeure dispose de sept chambres et de cinq salles d’eau. Autre atout majeur : un espace bénéficie déjà d'un accès indépendant. Il permet d'envisager l'accueil de proches en toute autonomie ou d'étudier un projet locatif. Une terrasse intime d'environ 40 m² invite à profiter des beaux jours, à partager un repas en extérieur ou simplement à savourer le calme de cette demeure de caractère. Face à la maison, un terrain offre la possibilité d’aménager un petit jardin et de bénéficier d'un espace de stationnement. Un petit verger, situé également dans le village, complète cet ensemble La rénovation a permis de valoriser le cachet de cette maison ancienne tout en intégrant des équipements appréciables au quotidien. La propriété dispose notamment de : • Environ 290 m² habitables répartis sur trois niveaux. • Sept chambres et cinq salles d’eau. • Une vaste pièce de réception avec cuisine ouverte. • Un espace avec accès indépendant. • Une terrasse intime d'environ 40 m². • Un terrain situé face à la maison et un petit verger dans le village • Deux caves, une buanderie. • Un vide sanitaire d'environ 1,50 m de hauteur. • Du double vitrage et des portes blindées. • Un chauffage par poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques • Une cheminée fonctionnelle. Le secteur séduira les amateurs de nature et de plein air, notamment grâce aux falaises de Saffres, connues pour leur site d'escalade, ainsi qu'aux paysages de l'Auxois. Une situation qui permet de profiter du calme de la campagne tout en restant à une distance raisonnable de Dijon. DPE réalisé le 15/04/2022 classe énergie C GES A, Chauffage par poele à granules et radiateurs electriques , Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980 € et 2730 par an, prix moyens des énergies indexés sur l année 2021 abonnements compris. Prix du bien :295000€ RESERVOIR IMMO DIJON CENTRE 66 rue Monge 21000 DIJON. SIREN 840 919 765 Renseignements et visites Sylvie PERALBA agent commercial 849756309 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, il est désormais obligatoire de présenter une pièce d'identité pour toute visite d’un bien. Merci de ne pas l’oublier.